مفيد

كل ما تحتاج إلى معرفته لتأجير المرآب

كل ما تحتاج إلى معرفته لتأجير المرآب

هل أنت واحد من هؤلاء الناس المحظوظين ، يحسدهم الجميع ، الذي يملك مرآب لتصليح السيارات؟ بالإضافة إلى كونه خاصية مرغوبة للغاية ، يصبح المرآب مربحا للغاية إذا كان لتحويله إلى تأجير الممتلكات. ولكن كيف يمكنك استئجار المرآب الخاص بك دون المخاطرة؟ هل يمكننا القيام بذلك إذا كنا مستأجر فقط وليس مالك العقار؟ هل يجب صياغة عقد مكتوب؟ نحن نأخذ الأسهم.

استئجار المرآب الخاص بك: الفكرة الجيدة الحقيقية!

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات لاستثمار أموالك ولا تستطيع بالضرورة شراء منزل ، فلا تحبط! شراء المرآب هو حل ممتاز وطريقة لطيفة للاستثمار في الممتلكات الخاصة بك الأولى. العد ، اعتمادا على الموقع ، بين 10،000 و 25000 يورو. لا تحتاج بالضرورة إلى ائتمان ، وإذا كان الأمر كذلك ، فسوف يمنحه البنك لك بسهولة أكبر ، نظرًا لأن هذه مبالغ صغيرة. في المدن ، يعد المرآب وموقف السيارات من البضائع النادرة والثمينة. وبالتالي ، لن تجد صعوبة في استئجار المرآب الخاص بك. أنت أيضًا تخاطر بمشاكل الفواتير غير المدفوعة نظرًا لأنها مبالغ صغيرة. أخيرًا ، النقطة المقنعة النهائية: معدل العائد على المرآب ما بين 6 إلى 10٪ ؛ إنه يتوافق مع أرباحك بعد سحب مصاريفك الخاصة بتكاليف الصيانة ، والائتمان الخاص بك ... بالنسبة لاستئجار شقة ، فإن معدل العائد هو 4 إلى 6٪. مقنعة ، أليس كذلك؟ ماذا لو كنت مستأجرا فقط في المرآب؟ Subletting محظور على الإقامة ، وليس للمرآب. بشرط أن تقوم بإبلاغ المالك والحصول على موافقته وعدم توليد الأرباح من خلال رفع تكلفة المرآب أكثر تكلفة من سعر الإيجار الخاص بك. وبالطبع ، ينتهي هذا العقد من الباطن في نهاية عقد الإيجار الخاص بك.

معدل العائد على المرآب أعلى من الشقة

استئجار المرآب الخاص بك: كيف نفعل ذلك؟

إذا كنت تملك منزلاً ومرآبًا ، فيمكنك استئجارهما بشكل مستقل. وحتى إذا كان مرآبك لا يعتمد على السكن ، فيمكنك أيضًا استئجاره. في هذه الحالة ، يخضع المرآب لقواعد القانون العادي المنطبقة على عقود تأجير الأشياء. لذلك ، الأمر متروك لك لتحديد مبلغ الإيجار. للقيام بذلك ، فإن أسهل طريقة هي الرجوع إلى إعلانات مشابهة: أفضل طريقة للتمسك بأسعار السوق. نقطة أخرى مهمة: تحديد مدة عقد الإيجار. العقد المكتوب ليس ضروريًا لأن تأجير المرآب لا يخضع لأي لوائح محددة. من ناحية أخرى ، من المستحسن إنشاء واحد لتجنب أي صراع. تأكد من ظهور وصف المبنى وسعر الإيجار ومدة عقد الإيجار ومقدار مبلغ التأمين وشروط مراجعة الإيجار وشروط الإنهاء. وكيف تجد المستأجر الخاص بك؟ يمكنك الاعتماد على كلمة في الفم ، حيث أن هناك العديد من الطلبات. ولكن أيضًا ، اسأل التجار بالقرب منك إذا كنت تستطيع وضع إعلانات في متجرهم. أو ضع إعلانك على الإنترنت على مواقع مثل Monsieurparking.com.

تأجير المرآب لا يخضع لأي لوائح

استئجار المرآب الخاص بك: ما الذي يتغير ذلك لأغراض الضرائب؟

لاحظ أنك إذا استأجرت المرآب الخاص بك ، فستخضع لدفع ضريبة الأملاك. ومع ذلك ، يمكنك طلب السداد من المستأجر. يخضع استئجار المرآب أيضًا لدفع ضريبة القيمة المضافة ما لم يكن استئجار الجراج مصحوبًا بإقامة.

استئجار المرآب الخاص بك: البدائل

فليكن القول ، المرآب هو خاصية مربحة! خيار آخر ، إذا كنت ترغب في استئجاره وتحقيق المزيد من الأرباح: تحويله إلى مكان تخزين. لور كورتي هو مؤسس Jestocke.com. وجدت أن استئجار المرآب الخاص بك مثل مستودع الأثاث يمكن أن يضاعف ربحيتك لأنك في هذه الحالة المحددة لا تستأجر هذه المنطقة حسب موقعها ولكنك تستأجر العقار لكل متر مربع. فكرة أكثر جاذبية لأن السيارات تتخلى عن المراكز الحضرية بشكل متزايد ؛ هذا البديل يجعل من الممكن تشغيل المرائب بشكل مختلف عن طريق تحويلها عن استخدامها الأساسي. ومع ذلك ، تحقق من عماراتك أن لديك الحق في استئجار المرآب الخاص بك كمساحة تخزين. فكرة أخرى أصلية ، لجعل ارتصاف المرآب! نتحدث أيضا عن "تقاسم المرآب". المبدأ بسيط: لا تستخدم سوى جزء من المرآب الخاص بك وتحقق الربح من خلال مشاركته! أو ، يمكنك استخدامه بشكل متقطع وتريد استئجار المكان عندما تذهب إلى العمل. مرة أخرى ، من الأفضل أن تلجأ إلى عقد لحماية نفسك في حالة حدوث نزاع. هناك مواقع لتبسيط التبادلات مثل Jepartagemongarage.fr.

تحويل المرآب الخاص بك إلى وحدة تخزين لمزيد من الفوائد

فيديو: The Truth About Rental Cars (أغسطس 2020).